A unión familiar implica que os cónxuxes teñen moito en común - intereses comúns, fillos, bens. Cando o matrimonio se disolve, todo o que foi adquirido polos cónxuxes, por regra, está suxeito a división. A sección pode ser amiga, é dicir, os cónxuxes deciden pacíficamente todas as cuestións, ou a través do tribunal, cando é imposible acordar. Neste artigo imos discutir a división de inmobles no divorcio, ou sexa, o apartamento.
Como dividir un departamento?
A división dun apartamento, casa e outras propiedades durante o divorcio dos cónxuxes é un asunto problemático e difícil. Cando o apartamento sexa propiedade común de ambos os cónxuxes, e non poden concordar por conta propia, a sección de inmobles ten lugar de dous xeitos:
- Venda inmobiliaria e intercambio de diñeiro entre cónxuxes. Se un dos cónxuxes opón á venda de bens inmobles, entón a súa venda pode ser nomeada no tribunal. En primeiro lugar, o alguacil determina a proporción de vivenda que solicita cada un dos cónxuxes. Como norma xeral, as accións considéranse iguais, con excepción dalgúns casos. Durante a división de vivendas con divorcio, o seu valor determínase de acordo co valor de mercado de vivendas similares. Para a súa definición exacta, un corretor de inmobles é invitado.
- Sección de propiedade - apartamentos, con divorcio en especie. Isto significa que cada cónxuxe recibe unha determinada parte do apartamento, que ten dereito a dispoñer.
Se o caso da división de propiedade en divorcio chega aos tribunais, entón, como norma xeral, nesta situación a relación entre os cónxuxes é extremadamente mimada. No curso atópanse, calumnias e varios métodos que dificultan a división xusta da propiedade. Moitas veces, un dos cónxuxes comeza a argumentar que a propiedade non foi adquirida por matrimonio, senón que era só a súa propiedade. En tales situacións disputables, o tribunal toma inmobles e comeza a recoller probas para resolver a situación.
E se foi prestado?
Ata a data, unha situación bastante común é que os ex-esposos comezan a compartir a vivenda a crédito. Se o préstamo aínda se paga, os ex cónxuxes non teñen dereito a vender a propiedade. Nesta situación, pode proceder do seguinte xeito:
- aplique ao tribunal solicitando unha sección de hipoteca dun apartamento en divorcio. É dicir, cada un dos cónxuxes desde o momento do divorcio comeza a pagar a metade do pagamento mensual. Non é posible levar a cabo unha sección do préstamo durante o divorcio directamente a través do banco;
- reemitir un préstamo a un dos cónxuxes. De acordo coa lexislación vixente, a división das débedas durante o divorcio realízase en partes iguais. Pero se a parella chegou a un acordo, entón o divorcio elimina a necesidade de dividir o apartamento - a hipoteca é reeditada por unha persoa. Nesta situación, como regra, o segundo cónxuxe recibe unha determinada compensación monetaria e está privado de todos os dereitos do apartamento;
- anticipadamente devolver o préstamo e dividir a propiedade.
A división dun apartamento privatizado con divorcio faise soamente se a propiedade está privatizada por ambos os cónxuxes. En caso contrario, o propietario absoluto
A división dun apartamento municipal durante o divorcio realízase pacíficamente co consentimento dos dous cónxuxes ou a través dun xulgado.
Calquera división de inmobles durante o divorcio elimina moitos nervios de cada un dos cónxuxes. En caso de situación controvertida, é necesario contratar un avogado, só coa súa participación, cada un dos cónxuxes poderá acadar a decisión máis vantaxosa do tribunal.